Nueva York congela alquileres estabilizados con aumento del 0%
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Nueva York. El jueves 25 de junio, la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad votó 7-1 para establecer aumentos del 0% en los contratos de arrendamiento de alquiler estabilizado de uno y dos años, congelando efectivamente los alquileres de aproximadamente un millón de apartamentos regulados a partir del 1 de octubre. El alcalde Zohran Mamdani calificó la decisión como el cumplimiento de una promesa de campaña central, y los inquilinos que asistieron a la audiencia vitorearon el resultado. La congelación se aplica hasta el 30 de septiembre de 2027 para los contratos afectados y sigue a meses de audiencias públicas durante las cuales la junta evaluó salarios, inflación, costos de mantenimiento, impuestos e ingresos de los propietarios. Los representantes de los propietarios criticaron la medida y uno de ellos renunció; los funcionarios citaron el estudio de la junta de 2025 que mostraba un alquiler regulado promedio de $1,599, mientras que los alquileres del mercado y las métricas de vacancia siguen siendo mucho más altos.
Prepared by Lauren Mitchell and reviewed by editorial team.
Timeline of Events
- Noviembre pasado: El alcalde Mamdani se presentó con la promesa de asequibilidad y alivio del alquiler.
- Abril: El alquiler medio de Manhattan superó los 5.000 $; la tasa de vacancia cayó al 1,55%.
- Primavera–Verano: Meses de audiencias públicas y testimonios de la RGB.
- 25-26 de junio: La Junta de Directrices de Alquiler votó 7-1 para establecer aumentos del 0% para arrendamientos de uno y dos años.
- 1 de octubre de 2025: La congelación de alquileres está programada para entrar en vigor para los arrendamientos que cumplan los requisitos.
Why This Matters to You
Si usted es un inquilino de Nueva York, esta congelación podría brindarle alivio. Su alquiler no aumentará durante arrendamientos de uno o dos años hasta 2027. Si usted es un propietario, esto podría afectar sus ingresos. Verifique si su propiedad está sujeta a esta regulación.
The Bottom Line
Este es un gran avance para la asequibilidad de la vivienda en Nueva York. Es una victoria para los inquilinos, pero los propietarios no están contentos. Mantén un ojo en cómo se desarrolla esto en los próximos meses. Vale la pena reenviar si conoces a alguien afectado por esta decisión.
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- Left 40%, Center 60%, Right 0%
Los inquilinos con alquiler estabilizado recibieron una congelación de dos años en los aumentos, limitando los ajustes de alquiler permitidos al 0% y brindando un alivio de costos mensual inmediato para aproximadamente un millón de apartamentos regulados.
Algunos propietarios y dueños de inmuebles se enfrentan a una reducción de los ingresos por alquiler y a una posible tensión en los presupuestos de mantenimiento y la solvencia del edificio, lo que, según advirtieron grupos del sector, podría aumentar el estrés financiero de ciertas propiedades.
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