تجميد الإيجارات في نيويورك: زيادة 0% لعقود الإيجار المستقرة
Read, Watch or Listen
نيويورك. يوم الخميس 25 يونيو، صوت مجلس إرشادات الإيجار في المدينة بأغلبية 7-1 لتحديد زيادات بنسبة 0٪ لعقود الإيجار المستقرة لمدة عام وعامين، مما أدى فعليًا إلى تجميد الإيجارات لحوالي مليون شقة خاضعة للتنظيم بدءًا من 1 أكتوبر. وصف العمدة زهران مامداني القرار بأنه تحقيق لوعد حملة رئيسي، وهتف المستأجرون الذين حضروا الجلسة بنتيجة هذه القرار. يسري التجميد حتى 30 سبتمبر 2027 للعقود المتأثرة، ويأتي بعد أشهر من جلسات الاستماع العامة التي قيم خلالها المجلس الأجور والتضخم وتكاليف الصيانة والضرائب ودخل الملاك. انتقد ممثلو الملاك هذا الإجراء، وقدم أحد الممثلين استقالته؛ واستشهد المسؤولون بدراسة المجلس لعام 2025 التي أظهرت أن متوسط الإيجار المنظم يبلغ 1599 دولارًا بينما لا تزال إيجارات السوق ومقاييس الشواغر أعلى بكثير.
Prepared by Lauren Mitchell and reviewed by editorial team.
Timeline of Events
- نوفمبر الماضي: ترشح العمدة ممداني على أساس القدرة على تحمل التكاليف والإغاثة من الإيجار.
- أبريل: تجاوز متوسط الإيجار في مانهاتن 5000 دولار؛ وانخفض معدل الشواغر إلى 1.55%.
- الربيع والصيف: جرت أشهر من جلسات الاستماع العامة وشهادات RGB.
- 25-26 يونيو: صوت مجلس إرشادات الإيجار بنتيجة 7-1 لتحديد زيادات بنسبة 0% لعقود الإيجار لمدة سنة وسنتين.
- 1 أكتوبر 2025: من المقرر أن يدخل تجميد الإيجار حيز التنفيذ للعقود المؤهلة.
Why This Matters to You
إذا كنت مستأجرًا في نيويورك، فقد تجلب هذه التجميد الراحة. لن ترتفع إيجارتك لعقود الإيجار لمدة عام أو عامين حتى عام 2027. إذا كنت مالكًا، فقد يؤثر ذلك على دخلك. تحقق مما إذا كان عقارك يقع تحت هذه اللائحة.
The Bottom Line
هذه خطوة كبيرة نحو القدرة على تحمل تكاليف السكن في نيويورك. إنها مكسب للمستأجرين، لكن الملاك غير راضين. راقب كيف ستتطور الأمور في الأشهر القادمة. تستحق الإعادة توجيهها إذا كنت تعرف شخصًا متأثرًا بهذا القرار.
- Articles Published:
- 5
- Right Leaning:
- 0
- Left Leaning:
- 2
- Neutral:
- 3
- Distribution:
- Left 40%, Center 60%, Right 0%
تلقى المستأجرون الذين يخضع إيجارهم للتثبيت تجميدًا لمدة عامين على الزيادات، مما حدد تعديلات الإيجار المسموح بها بنسبة 0% وقدم تخفيفًا فوريًا للتكاليف الشهرية لما يقرب من مليون شقة خاضعة للتنظيم.
يواجه بعض الملاك وأصحاب العقارات انخفاضًا في إيرادات الإيجار وإجهادًا محتملاً على ميزانيات الصيانة والملاءة المالية للمباني، وهو ما حذرت منه المجموعات الصناعية من أنه قد يزيد من الضغوط المالية على عقارات معينة.
Comments