Le gel des loyers à New York : aucune augmentation pour un million d'appartements
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New York. Le jeudi 25 juin, le conseil des directives de loyer de la ville a voté 7-1 pour fixer des augmentations de 0% pour les baux à loyer stabilisé d'un an et de deux ans, gelant effectivement les loyers pour environ un million d'appartements réglementés à partir du 1er octobre. Le maire Zohran Mamdani a qualifié cette décision de réalisation d'une promesse de campagne centrale, et les locataires présents à l'audience ont applaudi le résultat. Le gel s'applique jusqu'au 30 septembre 2027 pour les baux concernés et fait suite à des mois d'audiences publiques pendant lesquelles le conseil a évalué les salaires, l'inflation, les coûts d'entretien, les taxes et les revenus des propriétaires. Les représentants des propriétaires ont critiqué la mesure et un représentant a démissionné ; les responsables ont cité l'étude du conseil de 2025 montrant un loyer réglementé moyen de 1 599 $ tandis que les loyers du marché et les indicateurs de vacance restent beaucoup plus élevés.
Prepared by Lauren Mitchell and reviewed by editorial team.
Timeline of Events
- En novembre dernier : Le maire Mamdani a fait campagne sur l'abordabilité et le soulagement du loyer.
- Avril : Le loyer médian de Manhattan a dépassé 5 000 $ ; le taux de vacance est tombé à 1,55 %.
- Printemps-Été : Des mois d'audiences publiques et de témoignages sur le RGB ont eu lieu.
- 25-26 juin : Le conseil d'administration des loyers a voté à 7 voix contre 1 pour fixer des augmentations de 0 % pour les baux d'un et deux ans.
- 1er octobre 2025 : Le gel des loyers doit prendre effet pour les baux admissibles.
Why This Matters to You
Si vous êtes un locataire de New York, ce gel pourrait apporter un soulagement. Votre loyer n'augmentera pas pour les baux d'un ou deux ans jusqu'en 2027. Si vous êtes un propriétaire, cela pourrait avoir un impact sur vos revenus. Vérifiez si votre propriété est soumise à cette réglementation.
The Bottom Line
C'est un grand pas pour l'abordabilité du logement à New York. C'est une victoire pour les locataires, mais les propriétaires ne sont pas contents. Gardez un œil sur l'évolution de la situation dans les mois à venir. Cela vaut la peine d'être transmis si vous connaissez quelqu'un concerné par cette décision.
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Les locataires dont le loyer est stabilisé ont bénéficié d'un gel de deux ans sur les augmentations, plafonnant les ajustements de loyer autorisés à 0 % et offrant un soulagement mensuel immédiat des coûts pour environ un million d'appartements réglementés.
Certains propriétaires et bailleurs font face à une réduction de leurs revenus locatifs et à une potentielle pression sur leurs budgets d'entretien et la solvabilité de leurs immeubles, ce qui, comme l'ont averti les groupes du secteur, pourrait accroître les difficultés financières de certaines propriétés.
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